0322 459 59 55

BLOG

Adana Konut Piyasası ve OVA KIYIBOYU

2015 Kasım ayında, Reidin ve Garanti Mortgage birlikteliğinde Türkiye'nin yedi şehir üzerinden değerlendirilen Türkiye konut piyasasına satış ve kira fiyat değişimi açısından bakıldığında, son üç ayda yüzde 7’lik değişim yaşandı. Bu değişim hem satış hem de kira fiyatlarında son altı ay için yüzde 11’lik orana sahip. Son bir yıl göz önüne alındığında ise konut satış fiyatlarında yüzde 19, konut kira fiyatlarında yüzde 16'lık değişim yaşandı.

Kasım 2015 Türkiye konut piyasası raporuna göre; bölgesel satış fiyatlarının yıllık değişimlerine bakıldığında, en yüksek oran yüzde 14’le Adana ve Antalya’ya ait. Adana ve Antalya’yı  yüzde 12 ile İstanbul ve Kocaeli, yüzde 11’le İzmir, yüzde 8’le Ankara ve Bursa takip etti.  Yine aynı araştırmaya göre Adana ilinde konut amortisman süresi ortalama 19 yıl olarak belirtilmiştir.

Adana konut piyasasındaki bu artışın arkasındaki sebepleri incelemeye başladığımızda, konut fiyatlarındaki artışın eski binalardan daha çok, kentin kuzeye doğru gelişmesi sonucu kuzey Adana bölgesinde özellikle de Seyhan ilçesinin Gürselpaşa ve Kıyıboyu mahallerinde, yeni yapılan nitelikli lüks binalarda olduğu gözlenmektedir. Yeni yapılan siteler nitelik açısından Adana standartlarını her geçen gün daha yukarıya taşımakta olup,  geldikleri seviye İstanbul ve Ankara gibi inşat sektörünün zirvesini oluşturan metropollere yaklaşmış durumdadır.  Yeni yapılan nitelikli konutlar genellikle kapalı otoparklı, sosyal alanlara sahip, güvenlikli, lüks sitelerden oluşmaktadır.Adana haklının konutlarda kalite artışı istemesi doğal olarak kullanılan malzeme kalitesini ve site özelliklerini arttırarak konut metrekare satış fiyatlarını arttırmaktadır. Konut maliyetlerinin diğer bir önemli girdisi de arsa maliyetidir. Arsa maliyeti tüm Türkiye genelinde artmakla beraber Adana özelinde de sınırlı imar alanları olması sebebiyle arsa maliyeti konut fiyat artışına etkin bir şekilde yansımıştır.  Tüm bunlara ilaveten kredi faizlerinde düşüş beklentisi , dolar ve enflasyondaki artışın konut üreticilerinin girdilerine yansımasına rağmen bu artışı henüz konut satış fiyatlarına yansıtmamaları ve halkımızın  en büyük önceliğinin barınma ihtiyacı olması nedeniyle ev alma isteğinin halkımızın en büyük önceliklerinden biri olması gibi etkenler göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki artışın devam edeceği ve konut yatırımının halkımızın yatırım tercihleri arasında öncelikli yerini koruyacağı aşikardır.

Adana ilinde yapılan yeni konut projeleri genellikle 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak inşa edilmekte olup, metrekareleri  110-320 m2 arasında değişim göstermektedir. Araştırmalara göre Adana'da bulunan nitelikli konut projelerindeki satılık daireler ortalama 1500-2900 TL/m2 gibi geniş bir fiyat aralığında bulunmakta olup, site içerisinde bulunan nitelikli konutlarda;  2+1 daireler 175.000 TL ile 375.000TL arasında, 3+1 daireler  375.000TL ile 575.000TL arasında ve 4+1 daireler 450.000TL ile 950.000TL arasında değişikli göstermekte olup daire fiyatları ciddi şekilde artış göstermiştir. Daire fiyatlarındaki artış kiralara da yansımış olup 2+1 daireler aylık 1000-1500TL, 3+1 daireler aylık 1500-2500TL, 4+1 daireler aylık 2000-3500TL'den kiralanmaktadır. Her ne kadar Adana ili genelinde konut amortisman süresi 19 yıl olarak gözükse de yeni yapılan lüks dairelerde ortalama amortisman süresi 22 yıl ile 25 yıl arasında değişmektedir.

90 adet daire ve 2 adet işyeri olmak üzere toplamda 92 bağımsız üniteden oluşan OVA KIYIBOYU projesinde iki  farklı tipte olmak üzere 40 adet 2+1  daire, 35 adet  3+1 daire ve 15 adet  4+1 daire bulunmaktadır. OVA KIYIBOYU projesinde bulunan 2+1 A tipi daireler brüt 125 m2, 2+1 B tipi daireler brüt 118 m2,  3+1 daireler brüt 206 m2, 4+1 daireler brüt 223m2 olarak tasarlanmıştır. OVA KIYIBOYU projesinde daire satış fiyatları,  lansmana özel olarak uygun ödeme şartlarıyla  195.000 TL 'den başlamaktadır.  Hem yaşamak hem de yatırım yapmak ve tüm paydaş ve daire sahiplerine kazandırmayı ilke edinerek geliştirilen OVA KIYIBOYU projesinde 2+1 daireler aylık 1200-1500 TL arasında, 3+1 daireler aylık 2000-2500 TL arasında, 4+1 daireler de aylık 2250-2750 TL arasında kiraya verilmesi öngörülüp ortalama amortisman süresi lansman satışları için 14 yıl olarak hesaplanmıştır.

Adananın yükselen değeri OVA KIYIBOYU, her yere eşit uzaklıktaki merkezi lokasyonu, site içerisinde sahip olduğu sınırsız sosyal özellikleri, uygun lansman fiyatları ve düşük daire amortisman süreleri ile hem kaliteli yaşam hem de yatırım için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.

Facebook Twitter Google+ LinkedIn Pinterest Addthis